日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在北京召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。聚焦抗疫工作進入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應對，聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預測與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動商業(yè)地產(chǎn)的修復與回暖。
商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走出疫情陰霾
進入二季度后，全國大力推動經(jīng)濟運行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領域市場活動陸續(xù)復蘇。
會上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海應邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進行分析和預測。
陸明表示，預計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1800萬平方米，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1500萬平方米。3300萬平方米是什么概念呢？陸明解釋，假設按照人均辦公面積7平方米計算，3300萬平方米基本上就是一個服務著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預計到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。
“北京寫字樓市場出現(xiàn)租金下降和空置率上升，最重要的原因還是高供應量的推動，隨著疫情的平緩，寫字樓市場需求量出現(xiàn)增加，尤其是產(chǎn)業(yè)聚集度高的區(qū)域，樓宇的租賃成交更為活躍，租金表現(xiàn)也比較好。”嚴區(qū)海說。
嚴區(qū)海認為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預期、北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎條件上。目前可以基本確認市場逐步走出了疫情陰霾，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時，高供應的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式
自疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園及上下游企業(yè)持續(xù)奮斗在兩條戰(zhàn)線上：既要全力防疫，又要復工安全。雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)擁有著怎樣的市場表現(xiàn)？又產(chǎn)生了哪些新趨勢和新變化？
會上，與會的全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長與常務理事紛紛發(fā)言，圍繞會議主題進行了交流與分享，把脈市場走向，解碼商辦未來，共筑疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式。
中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場參與主體等多個方面綜合分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場現(xiàn)狀與趨勢。郭瑩輝表示，在實體經(jīng)濟受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應，產(chǎn)業(yè)園區(qū)壓力相對較大。未來，生態(tài)化、科技化、郊區(qū)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。
中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林從政治站位和行業(yè)創(chuàng)新兩個維度分享了商業(yè)地產(chǎn)的未來思考。李佳林表示，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的主戰(zhàn)場，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的會客廳，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的發(fā)動機。
電子城高科副總裁張南認為，這次疫情影響是深遠的，但換個角度而言又為加速行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了機遇。這需要從業(yè)者從產(chǎn)業(yè)端、市場端、行業(yè)端多維度進一步思考，同時從內(nèi)容、方向、模式多角度做出反應。深挖客戶需求，創(chuàng)新服務內(nèi)容，強化科技內(nèi)涵成為必然。
商業(yè)地產(chǎn)下半年或迎來修復行情
“當前抗疫工作進入常態(tài)化，迫使商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，同時市場環(huán)境也為我們帶來一定機會。”劉凱如是說。
劉凱表示，對于下半年的市場表現(xiàn)，從業(yè)者要保持謹慎樂觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟在全球率先復蘇，加上持續(xù)推進對外開放，支持商業(yè)地產(chǎn)市場重上正軌。另一方面供應的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，將支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復行情。
記者在會上了解到，2020年9月11-12日，第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會將一如既往在北京舉辦。展覽會將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機構和代理機構和1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇將同期舉辦。
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